大阪市北区のリノベーション・リフォーム・不動産売却|株式会社六甲不動産販売 > 株式会社六甲不動産販売 都島店のスタッフブログ記事一覧 > 不動産を売却する際の配偶者居住権の成立要件とは?メリットとデメリットもご紹介!

不動産を売却する際の配偶者居住権の成立要件とは?メリットとデメリットもご紹介!

≪ 前へ|不動産を売却するか減価償却費で節税するか   記事一覧   不動産を売却するか減価償却費で節税するか|次へ ≫

不動産を売却する際の配偶者居住権の成立要件とは?メリットとデメリットもご紹介!

カテゴリ:購入コラム

不動産を売却する際の配偶者居住権の成立要件とは?メリットとデメリットもご紹介!

遺産相続として不動産の売却をする際、一度は耳にしたことがある「配偶者居住権」ですが、なかなか難しいと思っていませんか?
順を追って整理することで、それほど難しいことではないということが分かりますし、この「配偶者居住権」について知ることで得られるメリットもありますので、ご紹介していきます。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却による配偶者居住権の成立要件は?

まず、配偶者居住権とは、2020年4月に行われた民法の改正により、新たに加わった権利のことです。
この権利は遺産相続などが発生した場合において主に効力を発揮する権利で、元々分けることができなかった不動産の所有権を「住む権利」と「その他(所有権など)の権利」に分け、それぞれ別の人が相続することを可能にする仕組みなのです。
この「住む権利」を配偶者居住権と呼びます。
この権利を有するために必要な成立要件は主に3つあります。
まず1つ目は、「配偶者が不動産の権利を相続していない場合」です。
配偶者が不動産の所有権を相続していれば、元々自宅に住み続けることができるので、配偶者所有権を公使する必要がないためです。
2つ目は、「遺産相続が起こった時点で自宅に住んでいたかどうか」です。
相続する不動産に対象の配偶者が住んでいたかどうかという部分は、成立要件の一つとして挙げられます。
例えば、元々別居をしており、相続することになった不動産に住んでいなかった場合は、この権利を有することができません。
3つ目は、「配偶者居住権の登記をしているか」です。
配偶者居住権とは、相続することになった配偶者に自然と降ってくる権利ではなく、不動産の登記簿謄本というものに登記をしなければ権利を行使することはできないのです。
この三つの成立要件を満たした上で、初めて配偶者居住権を行使することができるのです。

不動産売却における配偶者居住権のメリットとデメリット

配偶者居住権を行使することにより、家を売却することなく遺産の相続を行うことができ、配偶者がその家に住み続けることができるようになるというメリットがあります。
注意しなければならないデメリットもあります。
配偶者居住権を持った配偶者には、不動産の所有権はありません。その不動産を売却、譲渡することはできないのです。
そのため、不動産を売却しようと考えている配偶者居住権を持った配偶者は注意が必要です。

お気軽にご相談ください|弊社の売却査定

まとめ

配偶者居住権は様々なメリットがある権利ですが、配偶者だけに認められた特別な権利なので、その行使によってその不動産を売却することはできません。
不動産の売却を考えている場合は注意が必要です。
成立要件についても、登記をしなければならないなど複雑な部分もあるため、今一度確認が必要なのです。
大阪市北区のリノベーションやリフォーム、不動産売却なら六甲不動産販売 都島店へ!
お客様の住まい探しをサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|不動産を売却するか減価償却費で節税するか   記事一覧   不動産を売却するか減価償却費で節税するか|次へ ≫
  • 来店予約
  • 学区検索
  • 売却査定
  • セラーズエージェント
  • 施工事例
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社六甲不動産販売 都島店
    • 〒534-0022
    • 大阪府大阪市都島区都島中通1丁目14-6
      第31六甲・村橋ビル1・2階
    • TEL/06-6922-6666
    • FAX/06-6922-6660
    • 大阪府知事 (2) 第56611号
  • 更新物件情報

    2020-11-23
    都島区大東町三丁目の情報を更新しました。
    2020-11-23
    ベルパークシティ画地Ⅱ G棟の情報を更新しました。
    2020-11-23
    ローレルコート都島・高倉の情報を更新しました。
    2020-11-23
    高倉第1コーポE棟の情報を更新しました。
    2020-11-23
    都島区高倉町3丁目の情報を更新しました。
    2020-11-23
    都島区御幸町2丁目 新築戸建の情報を更新しました。
    2020-11-23
    高倉第一コーポA棟の情報を更新しました。
    2020-11-23
    プレサンスロジェ関目高殿の情報を更新しました。
    2020-11-23
    ベル・パークシティ画地ⅡH棟の情報を更新しました。
    2020-11-23
    ローレルスクエア都島プライムタワーの情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る