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不動産会社による不動産買取を選ぶメリットとは

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不動産会社による不動産買取を選ぶメリットとは

カテゴリ:購入コラム

不動産会社による不動産買取を選ぶメリットとは

お手持ちの不動産を売却する場合は、不動産会社を通すのが一般的です。
その際の売却方法には「買取」と「仲介」の二種類があります。
どのような違いがあるのか、どちらを選ぶべきなのか、不動産を売りたいなら詳しく知っておきたいかと思います。
そこで今回の記事は、二つの売却方法の違いなどについてご説明しましょう。

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不動産の「買取」と「仲介」の違いとメリットとは

違いは簡単、「買取」とは不動産会社に直接不動産を売ることで、「仲介」は不動産会社を通して第三者に売却することです。
不動産「買取」のメリットは、すべてにおいて時間がかからない、という点にあります。
まず、仲介の場合だと不動産の売却には2、3ヶ月かかると言われているのに対し、買取の場合はわずか数週間で済む場合がほとんどです。
内覧についても、購入希望者が現れるたびにおこなわなければならないところを、不動産会社による内覧一回で済みます。
さらには、売却後でも不動産に不具合が起きれば売主が責任を負わなければならないという瑕疵担保責任もありません。
誰かに売る際に必要なほとんどの手間は、不動産会社が肩代わりする、というのが「買取」です。
「仲介」の場合ですと、販売を委託しているという形式上、必要な手間は売主がおこなわなければなりません。
勿論、仲介手数料もかかりますし、売るまでの間にそれなりの金額が必要となるでしょう。
また、瑕疵担保責任も売主側に発生してしまうので、無事に売れても安心はできません。
こうしてみると「買取」と「仲介」では「買取」のほうがお得ですが、不動産の売却方法としては「仲介」が一般的です。
次の項では、それがなぜなのかの説明と合わせて「買取」のデメリットをご紹介します。

不動産買取を依頼する際のデメリットとは

「買取」最大のデメリットは、売却価格が安くなってしまうところにあります。
「仲介」で売却する場合の7~8割程度となる傾向が強いのが実情となっていて、そこが売主を悩ませる一員となっているようです。
また、「仲介」の場合だと売却価格をある程度自由に設定できるのに対し、「買取」では基本的に不動産会社の査定によります。
そのため、不動産取引で可能な限り大きなリターンを得たい方にとっては、「買取」は最適な道とは言いにくいかもしれませんね。
あくまでも迅速に手元の不動産を売りたい、という場合に取るのが「買取」なのです。
しかし、「買取」を選択したくても、不動産会社のほうで買取れる不動産の条件が設けられている場合があり、買取ってくれる不動産会社が見つからないというのもデメリットでしょう。
「買取」に向いた物件としては、築30年以上の物件や事故物件、リフォームしたことがない物件などが挙げられます。
これらの物件は「仲介」ではあまり売れることがないため、不動産会社が「買取」をおこない、リフォームして売り出す、更地に売り出すなどの対応をしてくれます。
「仲介」で不動産を売却しようにも、なかなか買い手が現れない売主さまは、「買取」への切り替えを考えるのも手です。

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まとめ

不動産売却をおこなう際は、どうして売りたいかをよく考えると、どちらの売り方が適切かわかります。
「買取」にはデメリットもありますが、メリットもご紹介したとおり多くあります。
メリットとデメリットをよく理解し、より利益が大きいほうを選べるようにしておきましょう。
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