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マンションの共用部分ってどこ?トラブルを起こさないためにも理解しよう

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マンションの共用部分ってどこ?トラブルを起こさないためにも理解しよう

マンションの共用部分ってどこ?トラブルを起こさないためにも理解しよう

マイホームを購入したら模様替えやDIYをしたいと考えている方もいると思いますが、マンションには専有部分と共用部分があるので注意が必要です。
場合によっては理解不足でトラブルに発展することもあるので、マンション内のどこまでが自分の所有物になるのかを理解しておきましょう。
そこで今回はマンションの購入をご検討中の方に向けて、共用部分とはどこなのか、また使用する際の注意点をご紹介いたします。

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マンションの専有部分と共用部分ってどこ?

まずはマンション内のどこまでが自分の所有物となるのかを理解しましょう。

専有部分

部屋の内側の居住スペースが専有部分にあたり、具体的には室内の床・壁・天井などが挙げられます。
この部分に関しては自分の所有物となるため、壁紙の色を変えたり、インテリアを飾ったりしても問題ありません。

共用部分

専有部分以外は共用スペースとなり、窓ガラス・網戸・郵便受けなどが挙げられます。
またエレベーター・ゴミ置き場・エントランスなど、住民全員が使用するスペースも共用です。

マンション内の共用部分がどこかを理解してトラブルを防ごう

どこまでが専有でどこからが共用なのかを理解しきれていないと、トラブルにもつながりかねません。
以下に例を挙げるので、覚えておいてトラブルに発展しないよう気をつけましょう。

専有部分だと勘違いして生じるトラブル

家についているバルコニーやベランダは、実は共用部分です。
ガーデニングなどを楽しんでいる方もいらっしゃると思いますが、大規模なリフォームなどは自由におこなえないので注意しましょう。
また玄関は部屋の内側は専有スペースなので色を変えたりできますが、外側は共用スペースなので自由にアレンジできないことも覚えておいてください。

共用部分の修理費についてのトラブル

エレベーターの修理やエントランスの植栽の整備など、住民が平等に利用している部分に関しては、管理組合がメンテナンス費用を負担します。
しかし郵便受けや窓ガラスなど特定の個人しか利用しない共用部分に関しては、経年劣化が理由で修理や交換をおこなう場合は管理組合が負担しますが、故意による破損の場合は個人の負担となるので注意しましょう。

まとめ

今回はマンションの購入をご検討中の方に向けて、共用部分とはどこなのか、また使用する際の注意点をご紹介いたしました。
マンションの場合月々管理費や修繕積立金を納めるので、その費用が共用部分のメンテナンスに充てられると覚えておきましょう。
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