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不動産相続の際に行われる分筆とはどういうもの?分筆の必要性やポイントも

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不動産相続の際に行われる分筆とはどういうもの?分筆の必要性やポイントも

カテゴリ:購入コラム

不動産相続の際に行われる分筆とはどういうもの?分筆の必要性やポイントも

遺産相続において現金ではなく不動産が遺された場合、分筆によって相続することがあります。
しかし、複数の相続人で分けることは簡単ではありません。
ここでは、不動産の分筆について詳しく紹介していきます。

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不動産相続における分筆とは?メリット・デメリットもチェック!

1つの土地が遺産となった場合、遺産相続人が複数人いる場合に現金のように分けることができません。
このようなときに土地を分割すれば、相続人のそれぞれが公平に土地を相続することができ、自分の土地を自由に使うことができます。
この土地の分割のことを分筆と言います。

分筆をするメリット

土地を相続して登記する場合には、土地の用途や目的を決める必要があります。
複数の人物が1つの土地を相続した場合、その用途を自由に決めることができませんが、分筆することによって自分の持ち分である土地を好きな目的で使用することができるようになります。
また、土地面積が広いと固定資産税が高額になってしまうため、分筆して面積を小さくすることは節税対策になります。

分筆をするデメリット

分筆をすることで土地が小さくなってしまうため、利用しにくくなるケースがあります。
また、道路に面してない土地には建物を建ててはいけない決まりがあるため、注意が必要です。
きれいな四角ではなく不整形な土地の場合は平等に分けることが難しく、相続人同士でもめる可能性があります。

不動産相続において土地を分筆する際の流れや必要な費用とは

土地の分筆は、次のような流れで進められます。

1.遺産分割協議

遺産を分割する場合、トラブルを防ぐために相続人全員が揃って遺産分割協議を行う必要があります。
協議によって決められた遺産の分割内容を遺産分割協議書にまとめます。

2.境界確定測量

国家資格を持つ土地家屋調査士に依頼して境界確定測量を行い、隣の土地との境界をはっきりさせます。

3.分筆の登記申請

土地をどのように分筆するかを決め、土地分筆登記を行います。
この際、登記申請書、測量図、筆界確認書の3つの書類が必要になります。

必要な費用

境界確定測量を依頼する場合、土地家屋調査士に支払う費用が10万円以上かかり、他にも登記申請費用が5万円以上かかります。

まとめ

複数の相続人で1つの土地を相続する場合などに、土地を分割する作業「分筆」を行うことがあります。
分筆によって自分の持つ土地が決まり、自由に土地を利用することができます。
分筆を行うためにはさまざまな手続きや作業があり、費用もかかります。
トラブルに発展しないように、相続人全員が話し合い、納得した上で行うようにしましょう。
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