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不動産投資の利回りとは?効率的に資産運用するために知っておきたいこと

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不動産投資の利回りとは?効率的に資産運用するために知っておきたいこと

カテゴリ:購入コラム

不動産投資の利回りとは?効率的に資産運用するために知っておきたいこと

不動産投資において、できるだけ効率的に資産を増やしたいと思うものです。
ここでは、不動産投資の利回りについて詳しく解説していきましょう。

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不動産投資の利回りとは?利回りの意味と確認の方法について

資金運用の際、投資した資金に対して得ることができた利益を1年あたりの平均にした割合のことを利回りと言います。
通常の資産運用の場合、利回りが高い方法を選ぶと収入を増やすことができるという特徴があります。
ところが、不動産投資の場合は通常の資産運用と利回りが異なるため注意が必要です。
不動産投資では物件を取得した費用に対して、家賃収入が1年間でどれぐらいの割合であったかということを示したものを利回りと言います。
不動産投資の利回りには「表面利回り」「実質利回り」「想定利回り」「現行利回り」など、いくつかの種類があります。

表面利回り(グロス利回り)
税金や管理費など必要な諸費用を含めずに算出した利回りのことで、以下のような計算式で算出します。
<計算式> 年間収入÷物件購入金額×100

実質利回り(ネット利回り)
税金や管理費などの必要な諸費用を含めて算出した利回りのことで、より正確な収益力を知ることができます。
<計算式> (年間収入-年間諸費用)÷物件購入金額×100

想定利回り
満室で経営できることを想定したときの利回りのことです。

現行利回り
現行の物件の入居状況をもとにした利回りのことです。

不動産投資の利回りの例を見てみよう

ここでは、利回りのことを具体的に理解するために、いくつかの例を挙げてみましょう。

不動産投資の利回りの例1

駅から歩いて10分ほどのところにある自分が所有している土地に、8室あるアパートを4,000万円で建設した場合。
家賃を1室12万円に設定した場合の表面利回り(想定利回り)は28.8%となります。

不動産投資の利回りの例2

新築マンションの1室を5,000万円で購入した場合。
1カ月の家賃を15万円と設定した場合の表面利回り(想定利回り)は3.6%となります。
ここで挙げた例は、あくまでも想定利回りとなるため、もしも空室で家賃収入がなければ、利回りがもっと低くなってしまうということも考えておく必要があります。
また、管理費やメンテナンス費用も必要になることを覚えておきましょう。

まとめ

不動産投資の利回りは、物件の取得費用に対して家賃収入がどれぐらいの割合であったかを示したものを言います。
家賃収入がなければ利回りはゼロになってしまうということや諸費用がかかることを頭に入れて、不動産投資をおこなうようにしましょう。
初めて不動産投資をおこなう場合は、専門家に相談しながら始めることをおすすめします。
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