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不動産の相続に関するお悩み!借地権を相続・売却することはできる?

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不動産の相続に関するお悩み!借地権を相続・売却することはできる?

カテゴリ:購入コラム

不動産の相続に関するお悩み!借地権を相続・売却することはできる?

親が亡くなった場合に親の住んでいた家を相続するということはよくあることです。
では、もしも親が所有していた家が借地に建っていた場合は、どうすればいいのでしょうか。

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不動産相続において借地権を相続または売却することは可能?

土地を借りて家を建てたりしている場合、土地を借りる権利である「借地権」を持っていることになります。
亡くなった親の所有している家が借地に建っていた場合、地主から土地を借りていた借地権があることになり、この借地権も相続することのできる財産となります。
土地は地主の所有しているものですが、親から子へ、または配偶者へというように、法定相続人が借地権を相続する際には、地主の承諾を受ける必要はありません。
借地権を相続したあとでそのことを地主に報告するだけで大丈夫です。
相続した借地が不要になった場合は、持ち主である地主に借地権を売却することができます。
地主との話し合いによって借地上の建物についてなど詳細を決め、売買契約を結びます。
もしも地主ではなく第三者に借地権を売却する場合は、あらかじめ地主の承諾が必要となり、承諾料を支払う必要があります。
承諾料は借地権の価格の10%というのが相場です。

不動産相続で借地権を相続するときの注意点とは?

借地権は相続することが可能ですが、注意点もあります。
借地権を法定相続人が相続する場合は、借地権の譲渡とはならないため、地主への承諾や承諾料が不要ですが、遺贈の場合は異なります。
故人の遺言などによって、法定相続人以外の人物に借地権が遺贈される場合は、地主に承諾をもらう必要があり、同時に承諾料の支払いもしなくてはなりません。
また、相続した借地上に家などの建物がある場合は、相続した人物が自分で建物の登記をおこなう必要があります。
借地上の建物の名義と相続人の名義が異なる場合、地主から無断転貸や無断譲渡とみなされてしまうこともあるからです。
借地権は相続税の対象になることも覚えておきましょう。
借地権を売却する場合、買手の評価によって売却価格に違いが出てくるため、相続税評価額と同じ価格で売却できるとは限りません。

まとめ

故人から相続した家が借地に建っていた場合、借地を借りる権利である借地権も相続することができます。
借地権の扱いは正しい手順でおこなわないと、地主との間でトラブルが起きてしまうこともあります。
もしもわからないことがある場合には、あらかじめ専門家に相談の上、話を進めていくようにしましょう。
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