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早めの準備を!所有者が認知症になった場合の不動産の売却方法や注意点とは?

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早めの準備を!所有者が認知症になった場合の不動産の売却方法や注意点とは?

カテゴリ:購入コラム

早めの準備を!所有者が認知症になった場合の不動産の売却方法や注意点とは?

高齢化が社会問題となっている日本において、「認知症」はいつ誰に訪れても不思議ではありません。
自身の高齢化や両親の高齢化に伴い、不動産売却について不安を抱えている方も多いのではないでしょうか?
もしも認知症になってしまった場合、所有している不動産の売却が困難になる恐れがあります。
そんな事態を回避するためには、認知症になり完全に意思疎通ができなくなってしまう前に事前準備をおこなっておくことが重要です。
ここでは、所有者が認知症になってしまった場合の不動産売却の流れや注意点について解説するので参考にしてください。

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所有者が認知症になってしまった場合の不動産売却方法とは

通常、不動産の所有者が認知症になり意思疎通できる能力を失ってしまった場合、その取引は無効となり不動産を売却することができません。
ただし、ひとくちに「認知症」と言っても軽度なものから重度なものまで、その症状はさまざまです。
同じ「認知症」でも、まだ意思能力があると判断された場合は、代理人を立てるなどの方法で不動産を売却することが可能なケースもあります。
しかし、認知症で意思能力を失ってしまったからといって、そのまま不動産を放置しておくわけにもいきませんよね。
そこで、認知症になる前またはなった後に利用できる制度として「成年後見人制度」というものがあります。
成年後見人制度は、認知症などが原因で十分な判断能力を失ってしまった人の代わりに代理人が契約を締結、取り消しできる制度です。
認知症になる前に事前に後見人を立てられる「任意後見制度」と、認知症になった後に後見人を立てられる「法定後見制度」の2種類があり、本人が後見人を選ぶ任意後見制度に対して、法定後見制度では家庭裁判所が後見人を選びます。
法定後見制度では、弁護士や社会福祉士などが選出されるケースもあります。
不動産の所有者が認知症になってしまった場合は、軽度であれば任意後見制度を、重度であれば法定後見制度を利用して家庭裁判所に申し立てをおこないましょう。

家族にも相談しよう!所有者が認知症の不動産を売却する際の注意点

認知症になった後でも成年後見人制度を利用することで不動産を売却することは可能です。
しかし、自分の意思とは関係のない取引がおこなわれる可能性もあるため、できるだけ事前に後見人を自ら選出しておくことをおすすめします。
また、自身が後見人になる場合はほかの相続人にも事前に相談しておくことで、後のトラブルを防ぐことにも繋がります。

まとめ

認知症は誰にでも起こる可能性があります。
事前に家族で話し合っておくことで、万が一の場合にもスムーズに不動産売却をおこなえます。
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