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ワンルームマンションの売却相場は?計算式や査定方法について解説

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ワンルームマンションの売却相場は?計算式や査定方法について解説

カテゴリ:購入コラム

ワンルームマンションの売却相場は?計算式や査定方法について解説

不動産投資としてワンルームマンションを購入したものの、採算が合わないなどさまざまな理由で売却を検討する人もいます。
売却を考えたときにまず気になるのは、売却価格の相場ですよね。
「少しでも高く売却したい」と思うのが普通です。
不動産会社に依頼するにしても、事前にある程度の相場感を把握しておきたいという人も多いでしょう。
そこで今回は、ワンルームマンションの査定方法や計算方法について解説します。

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収益目的ワンルームマンションの売却相場を算出「直接還元法」の計算方法

収益目的のマンションの相場を算出するために用いられる「収益還元法」には、「直接還元法」と「DCF法」の2種類あり、一般的には直接還元法が用いられます。
直接還元法では、家賃収入と利回りの観点から、その不動産の将来の収益価値を見出して価格を算出します。
まず、「純収益(年間の賃料)÷物件の購入価格」で表面利回りを算出します。
その後、「純収益(年間の賃料)÷表面利回り」の計算式に数字を当てはめると、売却価格の相場を算出できます。
つまり、利回りのいい物件は高値で売れる傾向にあり、利回りの悪い物件はあまり売却価格に期待できません。
ただし、売却依頼前に事前にある程度の相場感を把握する目的で直接還元法を用いるのは大切ですが、実際の成約価格は依頼する不動産会社や担当者によっても左右されるため、あくまで参考程度に心に留めておきましょう。

ワンルーム本気で売却するなら相場を知ろう!簡易査定と直接査定の違い

不動産に査定を依頼する方法として、「簡易査定」と「直接査定」があります。
「簡易査定」は、不動産の立地や築年数、間取りなどの基本情報をもとにだいたいの価格相場を算出してもらえる査定です。
なかには、一括で複数の不動産会社に見積もり依頼ができる「一括査定」などもありますが、あくまで基本情報のみで物件状態などは考慮されていないため確実な価格ではありません。
一方で「直接査定」は、不動産会社の担当者が直接物件に足を運び、物件状態なども加味した上で具体的な価格を算出してもらえます。
真剣に売却を検討している場合は、具体的な数字を把握できる直接査定がおすすめです。
また、収益物件の売却の場合、専門知識を持つ不動産会社の担当者に相談にのってもらうことも大きなメリットとなるでしょう。
ただし、査定依頼は一社のみではなく複数社に依頼するのがおすすめです。

まとめ

収益マンションを売却する際には、まずは不動産会社に直接査定を依頼することから始めましょう。
利回りが悪い物件の場合も、相談することでより良い売却方法が見つかるかもしれません。
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