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オークションによる不動産の売却についてご説明します

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オークションによる不動産の売却についてご説明します

カテゴリ:購入コラム

オークションによる不動産の売却についてご説明します

不動産を売却する方法の1つに、オークションがあります。
オークションについてはどういったシステムなのか、通常の売却方法と比べてどのような利点があるのか、よくわからない方も多いでしょう。
この記事では、オークションでの不動産売却について、メリット・デメリットにも触れながらご紹介します。

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オークションでの不動産売却とはなにか

競売とも呼ばれるオークションとは、複数人の購入希望者が購入金額を提示し、最高値を示した人が購入するシステムです。
美術品以外にも、最近ではさまざまなものがオークション形式で取引されています。
不動産のオークションと聞くと、裁判所によっておこなわれる公売を想像する方も多いですが、近年ではインターネットを通しておこなう「不動産オークション」が主流です。
ちなみにオークションの形式は、「競り上がり方式」と「ポスティング方式」の2種類となっています。
基本的な流れは、まず出品者は出品する不動産についての情報を整理して、必要な資料を集めることからスタートです。
出品に必要な情報や資料がそろったら、インターネット上に公開して購入希望者を募ります。
購入希望者は、資金調達方法を確保しながら入札します。
流れとしては一般的なオークションと変わりないですが、不動産の場合は取引される対象が高額なので、注意が必要です。
出品物の情報収集・整理については、慎重におこなわなければなりません。

オークションで不動産を売却するメリットデメリット

不動産をオークションで売却するメリットは、短期間でかつ高い値段で売れる可能性がある点です。
不動産会社に仲介してもらって売却を進める場合、少しでも高い価格で購入してくれる買主を探すのはもちろんですが、売れなければ仲介への報酬も発生しないため、どうしても値下げしなければならないケースが多いです。
オークションであれば、出品時に入札期間を設定できるので、計画的に売却を進められます。
さらに、人気の物件であれば高値で入札され、競り上がり方式だと価格が跳ね上がることもあります。
すぐに売却したい場合や、離婚や相続などで計画的に売却したい場合にはオークションがおすすめです。
デメリットとしては、入札者が1人もいないケースもあり得る点と、市場価格より安く購入される可能性がある点が挙げられます。
入札者が複数いれば高額で取引されるケースもありますが、需要が少ない不動産だとそもそも入札者がいない場合もあり得ます。
また入札者が少ないと、結果的に市場価格よりも安く購入されることも少なくありません。

まとめ

オークションは短期間かつ高額で売却できる場合もありますが、その反面、入札者がいなかったり少なかったりする場合もあります。
メリットデメリットの両方を踏まえて、自分に合った売却形式を選びましょう。
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